Estudio de Cabida
Éstos consisten en ejecutar una cabida de un edificio en un terreno específico, entregando al cliente un informe con los resultados de: máximo de constructibilidad, ocupación de suelo, usos de suelo permitidos, alturas, rasantes, estacionamientos requeridos, etc.
Los estudios de cabida pueden ser solo teóricos o estar acompañados de planimetría.
Estudio de Sombras
OGUC Artículo 2.6.11. Con el fin de evitar diseños con planos inclinados de los edificios producto de las rasantes a que se refiere el artículo 2.6.3. de este mismo Capítulo, las edificaciones aisladas podrán sobrepasar opcionalmente éstas siempre que la sombra del edificio propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen teórico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que señalan los artículos siguientes, todo lo cual deberá graficarse en un plano comparativo que permita verificar su cumplimiento.
Fusión y Subdivisión
“Subdivisión de terrenos”: proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes.
Fusión de terrenos: proceso de unión de dos o más terrenos resultando un solo terreno.
Asesoría Normativa y Diagnóstico
El diagnostico consiste en la entrega de un informe del análisis de una propiedad, puede estar orientado a diferentes ámbitos como:
- Análisis urbanístico
- Análisis de cumplimiento normativo del edificio
- Análisis de cargas de ocupación del edificio versus vías de evacuación
- Análisis situación municipal, áreas con permiso de edificación y/o recepción, áreas sin regularización.
Loteo y Loteo con construcción Simultánea
“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.
Existen proyectos de loteo sin edificaciones o loteo con construcción de edificaciones en el mismo expediente (construcción simultánea).
Las edificaciones pueden ser edificios y/o viviendas.
Desarrollo de Expedientes
- Permiso de obra menor
- Permiso de edificación (obras nuevas, ampliaciones y regularizaciones)
- Modificación de proyecto de edificación
- Recepción definitiva total o parcial
- Fusión y Subdivisión
- Loteo con construcción simultánea
- Loteo sin construcción simultánea